Kupnja kuće ili stana većini je kupaca najveća financijska investicija u životu, stoga je prije donošenja odluke o kupnji potrebno dobro razmisliti o brojnim stvarima. Prije konačnog odabira svi vaši kriteriji trebaju biti zadovoljeni kako biste u svojoj novoj nekretnini uživali što duže.

Tisuće prevarenih, brojne tužbe, uništene sudbine i osobne tragedije iznova upozoravaju da pri kupnji nekretnina nikad dovoljno opreza.
Nezgode se događaju iz više razloga: želite kupiti što jeftinije, nedovoljno ste upućeni u situaciju (neznanje), škrti ste dati više novaca…

Naravno, tu su i lukavi prevaranti.

Zato, nemojte ulijetati u sumnjive i neprovjerene transakcije koliko se god nekretnina činila privlačnom. Čak i kad se čini da su svi dokumenti uredni, treba ih znati čitati. Kupnja nekretnine nije ni lak ni jednostavan posao. Konzultirajte se zato sa stručnim osobama. Ponajbolje, s provjerenim agencijama za posredovanje pri prodaji ili s odvjetnicima.
Eto, da biste odlučili dobro, slijedite naše upute i držite se instinkta.

Uz pravu lokaciju nekretnine nećete “ustajati na lijevu nogu”

Jedna od najvažnijih stavki prilikom formiranja cijena stanova je lokacija zgrade.
Dobro izvažite što želite. Vjerojatno vama je važno da do prve trgovine dođete u dvije minute, da su vam vrtić ili škola za vaše mališane u blizini… Ili barem da ste dobro povezani gradskom linijom.
No, možda vas sva ta buka smeta i radije biste živjeli na osami, na periferiji. Odlična ideja ako ne trebate svakodnevno putovati po pola sata na posao i “čučati” u koloni.
Jednom kad ste odabrali prema navedenoj logici, obratite pažnju na sljedeće.

Ima li odabrana nekretnina balkon, terasu ili lođu? Na koju stranu “gledaju” vaši prozori? Nemojte se kasnije žaliti da vas ujutro nikada ne budi sunce.
Dakako, i pogled je važan. Uvijek je bolja opcija imati pogled na zelenilo, negoli na sivi zid susjedne zgrade. Taj problem često imaju stanovi na nižim etažama jer ne dobivaju dovoljno prirodnog osvjetljenja i topline.

Nije ogovaranje ni sramota, raspitajte se o susjedima.

Ne želite susjeda pijanicu koji se po cijele dane dere na svoju obitelj. Niti studenta koji od 0 do 24 organizira zabave.
Ako imate kućne ljubimce, saznajte kakva je praksa po tom pitanju u zgradi i okolici koju ste odabrali.
Idealno bi bilo odabrati stan orijentiran na dvije suprotne strane svijeta, kako bi se maksimalno iskoristio prirodni tok sunca tijekom dana i njegov utjecaj na boravak u zatvorenom.
Stanove orijentirane isključivo na sjever treba izbjegavati. Zašto? U takvim stanovima nedostaje sunčevog svjetla i topline, pa ih je mnogo teže zagrijati u zimskim mjesecima. A voli ih i vlaga.

Ne dopustite da vas zavedu kvadrati – funkcionalnost je važnija

Svatko od nas potajno se nada kupiti nekretninu od što više kvadrata, za što manje novaca.
Ne znamo, mora da je ovisnost o veličinama povezana s ljudskom prirodom.
Ipak, pri razgledavanju nekretnine, nemojte dopustiti četvornim metrima da vas zavedu.
Ono što je svakako važnije od veličine jeste funkcionalnost.

Oblik dnevnog boravka, mogućnost pregrađivanja ili rušenja postojećih zidova, veličina hodnika. Sve je to važno. Osobito ako stan ili prostorije kasnije namjeravate prenamijeniti.
Zato od vlasnika zatražite originalni tlocrt na kojem se vidi koji su zidovi nosivi, a ako treba, povedite sa sobom arhitekta ili statičara.
Kupujete li stan u novogradnji, raspitajte se kod investitora o rasporedu prostorija i mogućnosti da sami sudjelujete u osmišljavanju razmještaja soba, kupaonica i dr.
Da, to je moguće.

Također pripazite na omjer soba i kvadrature. Nerijetko se na tržištu nudi velik broj soba, ali male kvadrature. Riječ je o naknadno pregrađivanim dijelovima stana koji su po potrebi pretvoreni u spavaće sobe, često bez potrebnog osvjetljenja i cirkulacije svježeg zraka.
Moguće je da kupujete stan kao privremeno rješenje. U tom pak slučaju, razmislite unaprijed hoćete li ga jednog dana moći prodati.
Isto tako, cijene stanova u starijim zgradama trenutačno su veoma blizu cijeni kvadrata u novogradnji. Posebno sada u vrijeme recesije kada su cijene novogradnje drastično pale.
Iz navedenih razloga dobro razmislite isplati li vam se ulagati u stan koji je samo privremeno rješenje.
Umjesto skupe kade i pločica, radije se odlučite za jeftinije opcije preuređenja, poput jednostavnog krečenja, mijenjanja navlaka na sobnom namještaju i slično.
Vrijedi i za stanove u kojima boravite kao podstanari.

Izolacije su često najveća zamka u koju možete zagaziti

Opravdano se bojite kupiti mačka u vreći. Naravno, prije nego se odlučite na kupnju, dobro ćete provjeriti u kakvom je stanju nekretnina.
Jer ne želite u novom stanu poplavu. Ili začepljenje odvoda.Kvar električne instalacije. I, kao u inat, baš u vrijeme kada ste na godišnjem ili za blagdana.
Niste li sigurni je li sve u redu, osobito kad nekretnina izgleda relativno dobro, povedite u razgled nekoga od građevinskih stručnjaka.
On će vam pomoći da “pronjuškate” detalje oko instalacija i njihove starosti, vertikalama poput dimnjaka, glavnim ventilima (…) Također, pogledat će i kakve su pločice, parketi, sanitarije, električni i plinski bojleri, stolarija (…).
Tu si možete pomoći i energetskim certifikatom.

Jednom kad ste potpisali ugovor, nema povratka natrag. Kvalitetna izvedba toplinske i zvučne izolacije posebno je važna.
Loša stolarija (vrata, prozori), tanki zidovi, neispravni otvori za klimatizaciju – sve to utječe na zadržavanje topline u stanu. Ako je navedeno loše izvedeno, troškovi grijanja bit će vam znatno veći od priželjkivanih.
Posebno je važno na to obratiti pozornost ako kupujete stariju nekretninu. Zgrade građene 60-ih imaju “tanke i gole” vanjske zidove (i često lošu vanjsku stolariju) ispod prozora koji se protežu cijelom dužinom prostorije.
Primjer toga su zagrebačke “limenke”.

Stolariju je poželjno zamijeniti ili je obložiti izolacijskim materijalom.
Također, kod starijih nekretnina nužno je provjeriti kada su izvedene i posljednji put obnavljane instalacije u kuhinji i kupaonici. Taj podatak dobar je argument za smanjenje cijene nekretnine jer je obnavljanje instalacija velik trošak za budućeg vlasnika.
Navedeni problemi povlače još jedan vrlo neugodan problem – “prisluškivanje susjeda”, odnosno zvučnu izolaciju.
Vjerujemo da vas ne zanima je li susjedin mali napisao domaću zadaću te što najčešće njihova baka gleda na televiziji.
Isto vrijedi i u njihovu slučaju.

Problem zadnjeg kata (potkrovlje) može postati još jedan u nizu ako je vaša željena nekretnina stan. Možete pretpostaviti, riječ je o pretjeranom zagrijavanju ljeti. No, dio takvih stanova ima probleme i s vlagom te prokišnjavanjem. Da bi se sanirao krov iz zajedničke pričuve, potrebna je suglasnost svih suvlasnika zgrade.

Često je teško doći do ovakvog rješenja jer problem na svojoj koži, ako ste vi vlasnik tog stana, jasno, osjećate samo vi.

Zaboravite na “susjed susjedu” dogovore – ugovori jedini važe pred zakonom

A jeste li razmišljali o šupama, portafonima, eventualnim podrumskim ili tavanskim prostorima? Nemojte si dopustiti kasnija neugodna iznenađenja.

Kupujete li zemljište ili kuću, dobro se raspitajte gdje su međe. Bilo bi dobro znati i tko su vam prvi susjedi te postoji li možda neki neriješeni spor sa susjedima.

Sjetite se samo onih strašnih priča iz novina, iz crne kronike. Sigurni smo da ne želite imati posla s takvima. Najveća boljka je ipak, smatramo, vezana za parkirna mjesta. Tek u borbi za parkirno mjesto susjedi pokazuju svoje pravo lice. 😉

Pravilo da svaki stan mora imati i parkirno mjesto ne vrijedi za stanove koji su davno sagrađeni. Logično, kad se ona nemaju gdje ni uvesti.

No, danas su druga vremena i cijena parkirnog ili garažnog mjesta je uglavnom već uključena u cijenu četvornog metra stana.
Također, u naseljima u nastajanju, parkirna mjesta dužan je osigurati investitor.

Za svaki slučaj, pozornost obratite i na prilazne ceste i javne putove oko buduće parcele. Ako je put javan, kao budući vlasnik nećete to moći promijeniti. A bez prilaznog puta ni jedna nekretnina ne može dobiti građevinsku dozvolu.
Status takvog puta ili prilazne ceste vidljiv je u zemljišnim knjigama.

Kupujte samo nekretnine s ugovorima čistima kao suza

Provjeriti vlasnički list možete u gruntovnici, ali i na internetu.
Zemljišnoknjižni izvadci su javni i kao takvi dostupni na webu upisom katastarske čestice pojedine nekretnine.
Broj katastarske čestice dobit ćete od prodavatelja ili njegova posrednika.
Za one malo manje upućene, vlasnički list sastoji se od tri dijela:
-popisnog lista,
-vlastovnice i
-teretnog lista.

A što u njemu možete saznati? Sve od karakteristika nekretnine, od opisa do površine, kao i vidjeti identitet vlasnika i provjeriti je li možda nekretnina pod hipotekom.
Iako je vlasnički list s weba besplatan, upozoravamo vas da to nije službeni dokument.
Ako vam on treba za dizanje kredita u banci ili za potpisivanje kupoprodajnoga ugovora, tada ga podignite u gruntovnici.
Izdavanje vlasničkog lista stajat će vas 30,00 kuna pristojbi.

Kad smo već zaronili u mistični svijet ugovora, želimo vam skrenuti pažnju i na predugovor. Njime se uglavnom definiraju dinamika plaćanja, predujam (akontacija) i odustatnina.

Predujam i odustatnina nisu jedno te isto!

Uz sve to, da budete sto posto sigurni u što se upuštate, provjerite i povijest nekretnine. Kako?
Od prodavatelja zatražite ovjereni kupoprodajni ugovor i fotokopirajte ga.
Nemojte se dovesti u situaciju da vam za mjesec dana na vrata pokucaju pravi vlasnici.

Nakon što ste se uvjerili da vaša buduća nekretnina nema skrivene vlasnike, provjerite i tko je bio investitor i graditelj nove zgrade. Da, ima tu posla i pitate se vjerojatno – zar još i to? No, u ovom slučaju od viška glava ne boli.
Trebate li dodatnu motivaciju, sjetite se da ulažete u nešto čime ćete obilježiti svoju budućnost.

Dosta će vas stisnuti već i sam kredit. Nemojte si dopustiti da vas s vremenom pritisnu problemi koje ste mogli spriječiti. Ali niste. Jer ste bili lijeni.

Dakle, uz sve gore navedeno, saznajte još i sljedeće:

  • je li zgrada građena kreditom banke,
  • je li zemljište na kojem je građena pod hipotekom,
  • provjerite godinu gradnje,
  • provjerite ima li objekt građevinsku i uporabnu dozvolu,
  • je li provedeno etažiranje,
  • je li objekt dio katastarskog plana,
  • jesu li plaćene sve režije (vrijedi i za stanove u kojima još nitko nije živio) …

Dio tih podataka može se provjeriti preko službenih institucija, a katkad nije loša opcija i malo “pronjuškati” kod bivših kupaca.

Snizite početnu cijenu, a za razliku kupite namješta.

Kad kupujete nekretninu jedno je sigurno. Budite lukavi poput lisice i mudri poput sove.

Na tržištu nekretnina, kao i na svakom drugom, postoje razne zamke u koje možete upasti. Zato nazovite stručnjaka. I tražite pomoć.

Koji stan ili kuću ćete odabrati, ostaje naravno na vama. Mi vam svakako savjetujemo da odaberete onu s dobrim pogledom, miroljubivim susjedima, provjerenim instalacijama, čistim ugovorima i, prije svega, dobrom funkcionalnošću.

I za kraj, cjenkajte se.

Posebno ako nekretninu plaćate gotovinom. Jer tada ste u povlaštenom položaju pa svakako tražite nešto nižu cijenu. A zatim iz razlike kupite namještaj. Ili uredite okućnicu.

Kada ste napokon upoznati sa svim preprekama, možete krenuti u avanturu.